EXPO REAL 2026闭幕：1777家参展商、超4.2万名参会者，首设可投资基础设施专区

房地产市场已显现初步复苏迹象。尽管投资者正在重新评估更多项目，但融资条件苛刻、建设成本高企以及监管障碍仍在阻碍许多项目的落地。在此背景下，2026年10月5日至7日在慕尼黑举办的EXPO REAL吸引了来自37个国家的1,777家参展商（2025年：来自34个国家的1,742家参展商）以及来自74个国家的超过42,000名参会者（2025年：约来自70个国家的42,000名参会者）。参会人数略高于上一年水平。本届展会在七个展馆共占地76,000平方米，聚焦住宅建设、融资和可投资基础设施，其中后者首次成为独立的专题板块。

Messe München（慕尼黑展览公司）总裁兼CEO Stefan Rummel表示：“在充满挑战的市场环境下，我们看到了一种矛盾的情绪。尽管德国的许多项目面临相当大的压力，结构性挑战仍未解决，但国际市场和合作伙伴对2027年释放出令人鼓舞的信号。我们的使命是持续发展EXPO REAL。随着‘可投资基础设施’板块的首次亮相，我们再次实现了这一目标。这证明了这场欧洲最大的房地产、投资与基础设施展会的未来生命力。”

EXPO REAL首次设立可投资基础设施独立专题

借助InfrastructureNow，EXPO REAL回应了房地产与基础设施之间日益紧密的联系。这一新板块将能源、数字与社会基础设施以及国防纳入了展会范畴，使两大投资领域的重叠之处及其对房地产区位的意义更加凸显。EXPO REAL的这一战略扩展获得了参展商和观众的热烈反响，正如BPD Immobilienentwicklung CEO Alexander Heinzmann所解释的：“从我们的角度来看，必须始终将房地产与基础设施统筹考虑。尤其是在较大规模的城市和社区开发中，住房、交通、能源供应、绿色开放空间和社会基础设施必须从一开始就进行一体化规划。只有这些要素相互协调，才能打造出长期运转良好、真正满足当地社区实际需求的社区。”

Commerz Real Investmentgesellschaft mbH全球基础设施投资负责人Michael Henn强调：“借助InfrastructureNow，EXPO REAL为这一转型提供了完美的平台。基础设施正从一项独立的资产类别演变为现代房地产资产战略的组成部分。如今，一项资产的价值不再仅仅在于建筑本身，而越来越多地在于其背后的基础设施——从能源供应和网络到数据与数字基础设施。房地产与基础设施之间的界限正日益模糊。正是这一发展使得EXPO REAL在今天比以往任何时候都更具相关性。”

commonreal 董事总经理兼创始人 Oguz Kusdil 解释了企业如何反过来利用这一新焦点进行自身定位：“我们首次以参展商身份参加 EXPO REAL 是一次特别的体验，也是我们企业战略中的重要一步。尤其是在当前充满挑战的经济环境下，该展会是展示我们在社会基础设施领域定位、巩固现有合作伙伴关系，并与投资者、银行、运营商及项目伙伴建立新联系的关键组成部分。”

企业与政界对话中的住宅建设

EXPO REAL 2026 在去年以住房为主题推出的“灵活住宅——身边的机遇”展区所获得的积极反响基础上继续发展。重点探讨的是，尽管建设与融资成本高企、规划与审批流程漫长，德国如何能创造更多可负担住房。除新建之外，还涉及加层改造、功能转换、装配式与模块化建造，以及更高效的空间利用。讨论凸显了政治框架、投资决策与项目落地之间的紧密关联，以及企业与政界之间对话的重要性。

联邦住房、城市发展及建设部长 Verena Hubertz 在参观时强调：“EXPO REAL 是一个各行各业汇聚的市场。我们比以往任何时候都更需要这样的平台，因为不存在轻松的解决方案。正因如此，对我而言，EXPO REAL 是一个让希望有所作为的人们相聚的地方，他们或许会带着与来时不同的答案离开。”

联邦房地产事务局执行委员会发言人 Prof. Alexander von Erdély 也强调，这些任务需要政界与商界的共同行动：“EXPO REAL 2026 让我明白了一点：房地产业与建筑业所期盼的新起点给我们带来了相当大的挑战，作为公共和私营部门，我们只有携手才能解决。装配式与模块化建造正是应对我们所需要的新速度和可扩展性的答案。对我而言，EXPO REAL 是想法转化为对话、对话转化为真正解决方案的地方。”

EXPO REAL 作为国际投资平台

与此同时，资本获取也是讨论的重点议题之一。Opportunity London 首席执行官 Jace Tyrell 强调了在展会上建立联系的商业价值：“EXPO REAL 始终是伦敦的重要平台，尤其是在当今不断演变的资本吸引市场中，更深入的关系和直接对话比以往任何时候都更加重要——我们已经看到通过 EXPO REAL 建立的关系转化为伦敦的交易。”

Transform & Beyond：聚焦解决方案

具体项目的落地也塑造了 Transform & Beyond 展区，其焦点再次放在房地产行业的转型上。企业和初创公司展示了脱碳、数字化、人工智能和能源供应方面的解决方案。这些应用案例表明，技术创新正日益融入房地产项目的规划、建设和运营之中。

关于这些应用的讨论也涉及为各项任务寻找合适的合作伙伴。syte 联合创始人兼首席执行官 Matthias Zühlke 描述了积极寻求解决方案在多大程度上塑造了这些交流：“对我们来说，EXPO REAL 是一年中最重要的活动。作为 PropTech 领域一家不断成长的 scale-up 企业，我们在这里仅用几天时间就能遇到恰好是想与之一同推动行业前进的人：项目开发商、银行和投资者。在当前环境下，我们可以非常清楚地看到，交流的内容已经发生变化。人们不再只是寻求信息，而是在积极寻找解决方案。”

DWS 房地产首席投资官 Dr. Ulrich von Creytz 总结了这三天展会的特别之处：“对我来说，EXPO REAL 的这几天是一年中最好的日子——至少在职业层面是如此。

下一届 EXPO REAL 将于 2027 年 10 月 4 日至 6 日在慕尼黑举行。